9 Августа 2017

Перепланировка – как оформить, и зачем нужна бумажная волокита

Под перепланировкой называют изменение внутреннего пространства квартиры с сохранением ее изначального функционала. На бытовом уровне под этим понимают:

· Замену перегородок между жилыми помещениями или их снос

· Устройство дверных проемов в несущих стенах

· Замена или изменение прокладки коммуникаций

Перепланировка сопровождается процессом оформления документов. По действующему законодательству нельзя начинать перепланировку без соблюдения определенного порядка действий. Все изменения должны соответствовать санитарным и строительным нормам и, что важно не ухудшать качество жизни соседей. Перепланировка считается незаконной, если была выполнена в обход юридической волокиты. Это грозит солидным штрафом, обычно жилинспекция выдает постановление о возврате квартиры в исходное состояние. Более того, так как фактическая жилплощадь не сходится с документами, возникают проблемы с продажей или обменом квартиры, получением наследства или приобретением такой квартиры в ипотеку. В ряде случаев Ваши соседи вправе потребовать денежную компенсацию за проведенный ремонт. Поэтому оформление перепланировки лучше сделать до начала непосредственной работы.

Как происходит оформление

1. Собирают необходимый пакет документов. Все изменения отражают в эскизе, если изменения незначительные или заверяют проект работ. К проекту прилагаются технические документы о состоянии дома. Технический документ показывает, в каком состоянии находятся стены и перекрытия, максимальную нагрузку, на которую рассчитан пол. То есть определят саму возможность ремонта.

2. Подается заявление в местную жилинспекцию. К декларации прикладывают проект, документы на право собственности, техпаспорт. В некоторых случаях требуется письменное согласие жильцов, зарегистрированных в квартире, на проведение ремонта.

3. После рассмотрения заявления владелец квартиры получает ответ. Если он положительный, то можно приступать к непосредственному ремонту.

4. Приглашают специальную комиссию, которая заверяет все проделанные изменения, а так же оценивает работу на соответствие строительным нормам. После утверждения составляют новый техпаспорт.

Незначительную перепланировку можно делать, не дожидаясь ответа. То есть провести оформление в уведомительном порядке. Это возможно, когда ремонт не затрагивает капитальные конструкции.